#crowdfunding: @Justonimo, le financement participatif des programmes immobiliers!

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L’idée :

Justonimo est une plateforme de crowdfunding qui permet aux internautes de gagner de l’argent en misant sur le succès d’un programme immobilier.

 

Le fonctionnement :

Le fonctionnement est simple, un internaute mise à partir de 100 € sur un programme immobilier, préalablement sélectionné par l’équipe de Justonimo. Il utilise ses réseaux pour en faire la promotion et plus le programme se remplit vite (à la vente ou la location) plus il gagnera de l’argent.

 

Justonimo

 

Pourquoi cette idée pourrait marcher (pourquoi cette startup réussit) ?

Le crowdfunding est un marché en pleine expansion. Il existe peu de plateformes qui proposent aux internautes d’investir dans l’immobilier et encore moins à partir d’un montant aussi bas. La demande de la part des internautes est là. Du côté des promoteurs, ils sont à la recherche de nouveaux leviers de financements et de nouveaux moyens de communiquer sur des programmes de qualité.
De plus des plateformes de crowdfunding immobilier existent notamment aux USA et ont déjà remporté de vrais succès en termes de levées de fonds auprès des internautes et en termes de financement de programmes immobiliers. 

 

Originalité :

Il existe en France autant d’agents immobiliers que de sélectionneurs de l’équipe de France ;-)
Les internautes misent sur le succès d’un programme immobilier. Plus le programme se remplit vite, plus l’internaute gagne de l’argent. L’intérêt de ce modèle est que l’internaute peut miser facilement sur n’importe quel programme, sans une lourdeur juridique liée à des structures de type SCI.

La seconde originalité est le montant à investir, une part vaut 100€ (tous frais inclus), et sa rémunération peut être multipliée par 2 en fonction du succès du programme. 

 

Votre business model (Comment gagnez-vous de l’argent?) :

Justonimo permet aux « immonautes » (internautes/immobilier) d’investir, par tranche de 100 euros (frais de gestion inclus), sur des programmes immobiliers sélectionnés par une équipe d’experts en fonction de leurs qualités environnementales, de leur localisation, et de leurs caractéristiques.

1. Frais d’inscription pour les promoteurs : 20 000€HT par programme immobilier

2. Commissionnement sur chaque transaction de programme pour les internautes : 10 € +1%+ TVA. Prix des parts : 100 € (frais de gestions de 10€ plus 1% du montant investit par transaction et TVA 20.00%, soit un montant net investit par part de 86,8 €).

3. Commissionnement sur Success fees reversés aux immonautes par le promoteur de 10 €+11% (minimum)
Les gains des internautes sont soumis à la fiscalité des Bénéfices Non Commerciaux 

 

Région / Pays cible :

Dans un premier temps nous nous focalisons sur des programmes immobiliers en France. 

 

Que Peuvent faire nos lecteurs (investisseurs, early-adopters, curieux..) pour vous ? :

Tout d’abord s’inscrire sur la home page en laissant son e-mail pour être au courant de la date de sortie du site. Ensuite, si vous êtes investisseurs, nous contacter, nous sommes à la recherche de fonds pour développer notre V2, et nos applications.

Enfin, suivez-nous sur nos profils sociaux et n’hésitez pas à en parler autour de vous.

 

Fondateur(s) :

Arnaud Berberian, Frédéric Pampagnin, Anthony Blind, Jérôme Denorme et Mathieu Buonomo

 

Année de création : 2014

 

Site web : www.justonimo.com 

 

Facebook : justonimmo

 

Twitter : @justonimo

 

Une promo ou un code de réduction pour les lecteurs de bonjouridee? :

#Justuneidée avec ce code, la plateforme sera ouverte à vos lecteurs 48h avant la date de lancement. De plus, nous leur réservons une surprise supplémentaire lors de leur inscription sur la plateforme.

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2 Réponses

  1. legac dit :

    Bonjour,

    Je ne peux m’empecher de faire un rapprochement entre ce type de financement et le plus grand scandale immobilier francais, à savoir le ‘robien’ :

    – On achete des terrains pas chers dans des zones foireuses
    – On donne une carrote : carotte fiscale ou, dans ce cas, la carotte du rendement
    – On package tout ca : vous vous occupez de rien ( ici, on envoie juste le cheque et miracle,12 mois après, 10% de rendement sans rien faire ;-) )
    – on vend ca à des gens qui ne connaissent pas la zone de vente

    Au final, vous aurez forcement des arnaques à grande echelle.
    Akerys ( qui a changé de nom en ‘Belvia’ pour se faire oublier) est l’un des plus gros contributeur au scandale de robien.

    Bref, fuyez comme la peste l’immobilier résidentiel francais dématérialisé : c’est un produit surcoté, surtaxé, qui fait la fortune d’arnaqueur en tout genre avec le cautionnement de l’etat francais

    Ne serait ce que pour rendre justice à toutes les victimes de ‘robien’, fuyez ce genre d’opération …

    En esperant que mon temoignage evitera à beaucoup de ce faire pigeonner.

    • Cher Monsieur,

      Tout d’abord merci de faire un commentaire aussi précis.

      En tant que professionnel de l’immobilier, c’est justement pour éviter ce genre de problème que nous créons Justonimo.

      Parlons 5 minutes des Robien, il est vrai que ce produit a amené quelques arnaques, mais tous les produits proposés ne le sont pas bien au contraire, donc un peu de mesure dans vos propos serait opportun.

      Ensuite, si vous aviez bien lu notre descriptif, on ne gagne pas d’argent sans RIEN faire, ce n’est absolument pas notre modèle et nous ne proposons pas de miracle.

      Enfin,chaque Internaute qui investira dans un programme aura accès à un ensemble de documents (PLU, Due Diligence,…) et d’informations (évolution du quartier, projets urbains,…) auxquels seuls les professionnels ont accès aujourd’hui. Notre volonté est d’apporter de la transparence dans un métier trop opaque tout en donnant à nos internautes de vraies informations et pas des allégations douteuses et sans fondements, ce qui , si je crois comprendre, est le genre de comportements que vous semblez désavouer.

      Mais avant tout cela, notre équipe ne prendra pas n’importe quel programme. Une étude approfondie sur le promoteur, le programme et ses caractéristiques, l’évolution du quartier dans lequel il est implanté, et bien d’autres critères seront étudiés et si le programme rencontre nos critères, il sera proposé aux internautes. Mais pas avant!!!

      Pour en conclure avec vos propos, je vous conseillerai deux choses:
      – Renseignez vous mieux avant de tenir des propos désobligeants et diffamatoires (nous ne prenons pas nos internautes pour des pigeons)
      – Soyez plus mesuré dans vos propos, le premiers des conseils vous y aidera j’en suis sure.

      Si vous souhaitez plus d’informations concernant Justonimo pour en parler en toute connaissance, je vous invite vous et tous ceux qui liront cela à me contacter Arnaud Berberian sur arnaud@justonimo.com et si vous le souhaitez nous pouvons même nous retrouver autour d’un verre afin que vous puissiez me poser toutes les questions que vous jugerez utiles.

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